Under the Romanian Civil Code (art. 1797–1804 for contracts) and Legea nr. 287/2009, parties may modify a contract by mutual consent. The Act Adițional must be in writing (for leases longer than 12 months, it requires authentic form if the original contract was authenticated).
Între:
Data: //_____
Semnături: Locator: _______________________ Locatar: _______________________
Martor (opțional): _______________________
Notă: Completează datele lipsă și adaptează clauzele specifice (durată, garanție, utilități). Pentru contracte comerciale sau situații complexe, consultă un avocat.
(Invoking related search terms)
Un act adițional la un contract de închiriere este utilizat pentru a modifica sau completa clauzele inițiale, cum ar fi prelungirea duratei, schimbarea chiriei sau actualizarea datelor părților. Structura Standard
Un model complet trebuie să includă următoarele secțiuni conform documentelor de pe Scribd:
Titlu și Referință: „Act Adițional nr. [X] la Contractul de Închiriere nr. [Y] din data [ZZ/LL/AAAA]”. Identificarea Părților: Proprietar: Nume, prenume, domiciliu, serie și nr. CI. Chiriaș: Nume, prenume, domiciliu, serie și nr. CI. model act aditional contract inchiriere
Obiectul Modificării: Menționarea clară a clauzelor modificate.
Exemplu Prelungire: „Se prelungește durata contractului până la data de [Z]”.
Exemplu Chirie: „Începând cu data de [X], chiria lunară va fi de [Sumă] RON”.
Clauza de Menținere: O precizare că restul prevederilor contractului inițial rămân neschimbate și în vigoare.
Semnături: Data încheierii și semnăturile ambelor părți în mai multe exemplare (de regulă, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru ANAF). Tipuri Comune de Modificări
Prelungirea duratei: Cea mai frecventă utilizare pentru a evita semnarea unui contract nou.
Modificarea cuantumului chiriei: Utilizată pentru indexări anuale sau renegocieri.
Schimbarea destinației: Permiterea subînchirierii sau schimbarea din locuință în sediu social. Resurse și Descărcare Puteți descărca modele editabile de pe platforme precum: Lemonaid: Model adaptabil pentru închiriere sau comodat.
Manager.ro: Explicații detaliate și șablon gata de folosit. Under the Romanian Civil Code (art
Notă importantă: Din 1 ianuarie 2023, înregistrarea contractelor de închiriere (și implicit a actelor adiționale care modifică date financiare sau durata) la ANAF este din nou obligatorie pentru persoanele fizice.
Ai nevoie de un model specific pentru prelungirea termenului sau pentru modificarea sumei chiriei?
Model Act Adițional Contract de Închiriere Imobil | PDF - Scribd
Many leases contain automatic renewal clauses. An act aditional can explicitly override these. For example: "The parties agree that upon expiry of the term on 01.01.2026, the lease shall NOT renew automatically, but shall continue on a month-to-month basis per Clause 7 of this addendum." Without this, the law might default to a one-year renewal.
Title: Additional Contract to the Rental Agreement: A Necessary Measure for Clarifying Rights and Obligations
Introduction
The rental agreement, also known as the lease, is a contract between the landlord (lessor) and the tenant (lessee) that establishes the terms and conditions for the use of a property. However, sometimes the initial agreement may not cover all aspects or may require modifications. In such cases, an additional contract to the rental agreement (act adițional) becomes necessary to clarify and specify the rights and obligations of both parties.
The Purpose of the Additional Contract
The purpose of the additional contract is to supplement the initial rental agreement, addressing new conditions, changes, or clarifications that have arisen during the tenancy. This document ensures that both parties are on the same page regarding their responsibilities and liabilities, preventing potential misunderstandings and disputes. Many leases contain automatic renewal clauses
Key Clauses in the Additional Contract
The additional contract to the rental agreement should include several key clauses, such as:
Benefits of the Additional Contract
The additional contract to the rental agreement offers several benefits, including:
Conclusion
In conclusion, the additional contract to the rental agreement (act adițional) is a necessary document that provides clarity and specificity to the rights and obligations of both the landlord and the tenant. By including key clauses and outlining new terms and conditions, the additional contract helps prevent misunderstandings and disputes, while promoting flexibility and transparency in the tenancy. As such, it is essential to draft and sign an additional contract whenever changes or modifications are needed to the initial rental agreement.
Mai jos ai un model simplu de contract de închiriere (locuință). Adaptează-l la nevoile tale și verifică-l cu un avocat înainte de semnare.
Romanian Law (Regulation (EU) No 910/2014 eIDAS and Law 455/2001) accepts qualified electronic signatures. However, for a model act additional contract inchiriere:
In the lifecycle of a tenancy, change is the only constant. While the initial lease agreement (contract de închiriere) serves as the constitutional foundation of the landlord-tenant relationship, it cannot foresee every twist of fate—a business downsizing, a family expansion, or an economic crisis. This is where the Model Act for an Additional Contract (Act Aditional) becomes not just a legal formality, but a strategic tool for stability.
