A valid extension must reference the original contract. Here is the standard model used by notaries and real estate agencies in Romania.
Most rental extensions do not require a notary if the original contract was signed privately (under private signature).
You need a notary if:
Dacă contractul inițial a fost autentificat la notar (ceea ce este frecvent la închirierile de spații comerciale sau la dorința expresă a părților pentru siguranță sporită), atunci și actul adițional trebuie autentificat la notar. Un simplu act sub semnătură privată nu este valabil pentru a modifica un contract autentificat.
Actul adițional de prelungire a contractului de închiriere este instrumentul juridic ideal pentru a transforma o relație temporară într-una stabilă, previzibilă și corectă pentru ambele părți. Folosind modelul furnizat mai sus și respectând recomandările din acest ghid, veți evita riscurile prelungirii automate sau ale unui acord verbal.
Sfaturi finale înainte de semnare:
Prin utilizarea unui act adițional corect redactat, vă asigurați liniștea pentru următoarea perioadă de închiriere, fără surprize neplăcute. Descărcați modelul, completați-l și semnați-l în două exemplare originale!
Notă: Acest articol are scop informativ și nu constituie consultanță juridică. Pentru spețe complexe, adresați-vă unui avocat specializat în drept imobiliar.
Acesta este un model standard de Act Adițional pentru prelungirea unui contract de închiriere. Îl poți adapta în funcție de nevoile tale specifice (locuință sau spațiu comercial). ACT ADIȚIONAL NR. [___] la Contractul de Închiriere nr. [] din data de [] I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR: [Nume/Denumire], cu domiciliul/sediul în [Adresa], posesor al BI/CI seria [] nr. [] / CUI [], reprezentat prin [____], în calitate de Locator.
CHIRIAȘ: [Nume/Denumire], cu domiciliul/sediul în [Adresa], posesor al BI/CI seria [] nr. [] / CUI [], reprezentat prin [____], în calitate de Locatar. II. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile au convenit de comun acord prelungirea duratei Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează:
Art. 1. Prelungirea TermenuluiPerioada de închiriere a imobilului situat în [Adresa completă a locației] se prelungește cu o perioadă de [Număr] luni/ani, începând cu data de [Data începerii prelungirii] până la data de [Data expirării noi].
Art. 2. Chiria (Opțional)Varianta A: Chiria lunară rămâne neschimbată, respectiv [Sumă] [Valută]/lună.Varianta B: Începând cu data de [Data], chiria lunară se modifică și va fi în valoare de [Sumă nouă] [Valută]/lună.
Art. 3. Alte ClauzeToate celelalte clauze ale contractului inițial rămân în vigoare și își produc efectele în măsura în care nu au fost modificate prin prezentul Act Adițional. III. DISPOZIȚII FINALE
Prezentul Act Adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. LOCATOR (Proprietar),[Semnătura/Ștampila] LOCATAR (Chiriaș),[Semnătura/Ștampila] Sfaturi utile pentru completare: act aditional prelungire contract de inchiriere model
Termenul de preaviz: Dacă dorești să schimbi condițiile de reziliere, adaugă un articol suplimentar acum.
Garanția: Verifică dacă garanția depusă inițial mai acoperă noua valoare a chiriei (dacă aceasta a crescut) și menționează dacă trebuie completată.
Înregistrarea la ANAF: Nu uita că prelungirea trebuie declarată la ANAF (prin Declarația Unică) în termen de 30 de zile de la semnare, dacă ești persoană fizică.
Dorești să adăugăm și o clauză specifică pentru indexarea chiriei cu rata inflației sau pentru plata utilităților?
Iată un model standard pentru un act adițional de prelungire a contractului de închiriere. Acesta poate fi adaptat în funcție de noile condiții (de exemplu, dacă se modifică și valoarea chiriei). ACT ADIȚIONAL NR. _____ _ _ _ la Contractul de Închiriere nr. _____ _ _ _ din data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ Încheiat astăzi, __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ PROPRIETAR: _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , domiciliat în _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , posesor al CI seria _____ _ _ _ , eliberată de _________ _ _ _ _ _ _ _ , la data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ CHIRIAȘ: _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , domiciliat în _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ , posesor al CI seria _____ _ _ _ , eliberată de _________ _ _ _ _ _ _ _ , la data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _
Părțile au convenit de comun acord prelungirea duratei contractului menționat mai sus, după cum urmează:
Art. 1. Prelungirea termenuluiPerioada de închiriere stabilită prin contractul inițial se prelungește cu o durată de _____ _ _ _ luni/ani, începând cu data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ până la data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _
Art. 2. Chiria (Opțional – dacă se modifică)Începând cu data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _ , chiria lunară va fi în cuantum de _____ _ _ _
(RON/EUR), plătibilă conform condițiilor stabilite în contractul de bază.
Art. 3. Alte clauzeToate celelalte prevederi ale contractului de închiriere nr. _____ _ _ _ din data de __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _
rămân neschimbate și își produc efectele în continuare. Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, __/__/_____ _ / _ _ / _ _ _ _
, în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,(Semnătura) _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (Semnătura) _____________ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Sfaturi utile:
Înregistrare: Dacă ați înregistrat contractul inițial la ANAF, este recomandat să depuneți și actul adițional pentru a actualiza perioada de valabilitate a contractului.
Detalii complete: Asigurați-vă că includeți seria și numărul actului de identitate pentru ambele părți pentru a evita erorile de identificare.
Resurse adiționale: Puteți găsi modele descărcabile și pe platforme precum E-juridic sau Studocu. A valid extension must reference the original contract
Doriți să adăugăm și o clauză specifică pentru actualizarea garanției sau pentru indexarea chiriei cu rata inflației?
MODEL Act aditional pentru prelungirea contractului ... - E-juridic
Iată un model complet de Act Adițional pentru prelungirea unui contract de închiriere, alături de un ghid util despre cum să îl completezi corect și la ce aspecte juridice să fii atent.
Act Adițional Prelungire Contract de Închiriere: Model și Ghid Practic
Atunci când perioada inițială a unui contract de închiriere expiră, dar ambele părți (proprietarul și chiriașul) doresc să continue colaborarea, nu este necesară redactarea unui contract nou de la zero. Soluția cea mai simplă și rapidă este întocmirea unui act adițional de prelungire.
Acest document modifică doar clauza referitoare la durată, păstrând restul condițiilor neschimbate, sau poate fi folosit și pentru a ajusta chiria. Model Act Adițional Prelungire Contract Închiriere
ACT ADIȚIONAL NR. [____]la Contractul de Închiriere nr. [] din data de [______] 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE
PROPRIETAR: [Nume Prenume], domiciliat în [Localitate], str. [Adresa], posesor al BI/CI seria [] nr. [], eliberat de [____] la data de [], CNP [______], în calitate de Locator. ȘI
CHIRIAȘ: [Nume Prenume / Denumire Firmă], domiciliat în/cu sediul în [Adresa], posesor al BI/CI/CUI [______], în calitate de Locatar. 2. OBIECTUL ACTULUI ADIȚIONAL
Părțile au convenit de comun acord modificarea Contractului de Închiriere menționat mai sus, după cum urmează:
Art. 1. Prelungirea Duratei:Termenul de închiriere stabilit prin contractul inițial se prelungește cu o perioadă de [număr luni/ani], începând cu data de [data expirării vechiului contract] până la data de [noua dată de expirare].
Art. 2. Chiria (Opțional):Începând cu data de [__________], chiria lunară va fi în cuantum de [sumă cifre] [valută], plătibilă în condițiile stabilite în contractul de bază. (Dacă chiria rămâne la fel, acest articol poate fi eliminat sau se poate menționa că rămâne neschimbată). 3. DISPOZIȚII FINALE
Restul clauzelor din Contractul de Închiriere nr. [] din data de [______] rămân neschimbate și își produc efectele în continuare.
Prezentul act adițional a fost încheiat astăzi, [Data semnării], în 2 (două) exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR, CHIRIAȘ,[Semnătura] [Semnătura] Ce trebuie să știi despre prelungirea contractului 1. Când trebuie semnat actul adițional?
Este recomandat ca actul adițional să fie semnat cu cel puțin 15-30 de zile înainte de expirarea contractului actual. Acest lucru oferă predictibilitate ambelor părți. 2. Tacita relocațiune (Prelungirea automată) Prin utilizarea unui act adițional corect redactat, vă
Dacă chiriașul rămâne în spațiu după expirarea contractului și proprietarul nu se opune, intervine tacita relocațiune. Conform Codului Civil, contractul se consideră prelungit automat, dar pe o perioadă nedeterminată. Totuși, este mult mai sigur să aveți un document scris care să specifice clar noua dată de expirare. 3. Înregistrarea la ANAF
Dacă ești proprietar persoană fizică, nu uita că orice modificare a contractului (prelungirea duratei sau modificarea prețului) trebuie raportată la ANAF.
Termenul de depunere a Declarației Unice sau a formularului specific (după caz) este, de regulă, de 30 de zile de la data semnării actului adițional. 4. Actualizarea chiriei
Actul adițional este momentul ideal pentru a renegocia prețul. Dacă piața imobiliară a crescut, proprietarul poate solicita o indexare cu inflația sau o majorare, care va fi stipulată clar în acest document.
Utilizarea unui act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere este cea mai eficientă metodă legală de a asigura continuitatea locuirii sau utilizării unui spațiu comercial. Asigură-te că documentul este datat, semnat de ambele părți și atașat exemplarului original al contractului.
Ai nevoie de ajutor cu o clauză specifică pentru acest act adițional sau vrei să știi mai multe despre înregistrarea la ANAF?
Iată un articol detaliat și complet despre prelungirea unui contract de închiriere, structurat ca un ghid practic. Acesta include explicații legale, pașii necesari și, cel mai important, un model de act adițional pe care îl poți folosi direct.
For a ready-to-fill Word/PDF version, most real estate agencies provide one. Here is the ultra-simple version:
ACT ADIȚIONAL DE PRELUNGIRE CONTRACT ÎNCHIRIERE
Încheiat azi, [Data], între [Nume proprietar] și [Nume chiriaș].
Art.1 – Se prelungește contractul de închiriere din [Data originală] pe [Nr. luni] luni, de la [Data start] până la [Data final].
Art.2 – Celelalte clauze rămân neschimbate.
Art.3 – Prezentul act adițional se depune la ANAF în termen de 30 zile de către proprietar.
Semnături
Dacă doriți să creșteți chiria la prelungire, adăugați:
„Începând cu data prelungirii, valoarea chiriei lunare se modifică de la [suma veche] lei la [suma nouă] lei + TVA (după caz).”